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168 字不動産開発 例文①（前職実績型）
前職では大手デベロッパーの開発部門にてマンション・オフィスビルの用地取得・事業収支計画・設計コントロール・販売戦略立案を5年間担当し、○○億円規模の開発案件を複数推進してきました。不動産鑑定士の補助業務経験もあり、土地の価値算定と事業性分析に強みがあります。貴社の開発部門でより大型・複合用途の開発案件に携わっていきたいと考えています。
転職 ｜ 建築・土木・不動産
不動産開発の志望動機 例文（転職向け）
転職で不動産開発に応募する際の志望動機例文です。 そのままコピーせず、あなた自身のエピソードに置き換えてカスタマイズしてください。
不動産開発の志望動機 例文（3件）
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166 字不動産開発 例文②（異業種転職型）
前職は不動産仲介で法人向けの事業用不動産売買・賃貸仲介を担当してきました。土地情報の収集・地権者交渉・売買契約締結の経験は、デベロッパーの用地取得業務に直結すると考えています。宅地建物取引士を保有しており、不動産取引の法的手続きにも精通しています。貴社の不動産開発部門で用地取得から事業化までの全プロセスに携わりたいと考えています。
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179 字不動産開発 例文③（キャリアアップ型）
不動産開発のアシスタントとして事業収支の資料作成・用地調査・行政折衝補助を3年間担当してきましたが、独立した案件担当者として用地取得から竣工・販売まで一気通貫でリードできる開発者を目指しています。不動産証券化マスターの資格も取得しており、ファンド組成・出口戦略の基礎知識も習得しています。貴社の開発チームで主体的に案件を推進する経験を積みたいと考えています。
※ 上記は例文です。具体的な情報はご自身の経験に書き換えてください。
不動産開発の志望動機の書き方ポイント
- 一
開発のどの段階を担い、何を決めてきたかを書く
不動産開発は、用地の取得、事業収支の計画、設計・施工会社の選定と設計の調整、販売やテナント募集、竣工後の売却と、段階ごとに求められる力が違います。担当した段階と物件の用途・規模に加え、「事業収支の前提を見直し、住戸の構成を変えて採算を確保した」のように、自分が判断に関わった場面を書くと、任せられる範囲がはっきりします。
- 二
利害の違う地権者や行政と、合意をつくった経験を書く
開発案件は、土地の所有者との交渉、開発許可や地区計画をめぐる行政協議、近隣への説明と、社外の多くの関係者との合意の上に成り立ちます。「相続で所有者が複数に分かれた土地で、一人ずつ意向を聞き取り、共同での売却にまとめた」のように、粘り強く合意を積み上げた経験は、開発担当者としての実力を示す材料になります。
- 三
応募先が手がける用途や開発手法に合わせて経験を選ぶ
デベロッパーによって、分譲マンション、オフィス、商業施設、物流施設、ホテル、市街地再開発など、得意とする用途や手法は大きく異なります。応募先の実績を調べ、「賃貸マンションの開発で培った賃料の見立てを、物流施設の事業計画にも活かしたい」のように、自分の経験と応募先の事業が重なる点を示すと、志望の本気度が伝わります。
不動産開発の志望動機で避けるべき失敗
よくある失敗
書き直し例
一よくある失敗
完成した建物の華やかさだけを語り、事業のリスクに触れていない
不動産開発は、土地の取得から竣工まで数年かかることもあり、その間に建築費や金利、市況が変わります。完成の喜びだけを書くと、損失を避けるための判断を担える人かどうかが見えません。
書き直し例
「前職の用地調査では、地盤と土壌の調査結果から対策費を見積もり直し、採算が合わない案件の見送りを提案したこともあります。進める判断と止める判断の両方に責任を持つ開発担当として、貴社に貢献したいと考えています。」
二よくある失敗
仲介や販売の実績だけを書き、事業の採算に触れていない
デベロッパーは、自社の資金で土地を買い、建物をつくって収益を上げる事業者です。契約件数や売上だけでは、土地の価格や建築費、販売価格から事業が成り立つかを見極める力があるかが分かりません。
書き直し例
「前職の住宅販売では、契約数に加えて、値引きの幅が事業の利益にどう響くかを毎月確認してきました。この感覚を土台に、貴社で土地の取得から販売までの収支を組み立てる力を磨きたいと考えています。」
三よくある失敗
「大規模な案件に関わりたい」と、規模だけを理由にしている
規模の大きさを理由にすると、応募先の案件でなくてもよいのではと見られます。大型案件ほど担当が細かく分かれることも多く、自分がどの役割で力を出したいのかがないと、配属の判断もしにくくなります。
書き直し例
「小規模なマンション開発を一人で担い、用地から販売まで全体を見てきました。この経験を活かし、物流施設の開発でテナント企業の要望を設計に反映させる役割に挑戦したいと考え、貴社を志望しました。」
不動産開発の仕事内容と活かせる経験
仕事内容
不動産開発は、土地を取得してマンションやオフィス、商業施設、物流施設などを企画し、事業として収益を生む形に仕上げる仕事です。用地の情報収集と取得交渉、事業収支の作成、行政との協議、設計者や建設会社の選定と調整、販売やテナント募集、竣工後の売却までを担います。中途入社の担当者は、この一連の流れを案件ごとに主導していきます。
転職で活かせる経験
- 金融機関で、不動産の担保評価や事業性の審査を担当した経験
- ゼネコンや設計事務所で、建物の企画や工事費の算出に関わった経験
- 賃貸管理やリーシングで、賃料や需要を見立てた経験
不動産開発の志望動機でよくある質問
答
開発担当は設計者や建設会社と条件を詰める立場のため、容積率や建ぺい率、用途地域といった法規の基本と、工事費の考え方は欠かせません。ただ、設計そのものを担うわけではなく、入社後に案件を通じて知識を深める人もいます。志望動機では、金融や営業で培った強みを示したうえで、建築の基礎をどう学んでいるかを具体的に添えましょう。
答
つくる側では関われなかった「何を、どこに、なぜ建てるか」を決める段階に携わりたい、という理由は筋が通りやすいものです。「工事の途中で仕様が大きく変わる案件を経験し、企画の段階から関わりたいと考えた」のように、きっかけとなった経験を具体的に書き、施工や設計の知識が事業計画の精度を高める強みになる点も示しましょう。
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