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185 字不動産運用・管理 例文①（前職実績型）
前職では不動産アセットマネジメント会社にてオフィスビル・商業施設のPM・AM業務（テナント管理・リーシング・収支管理・バリューアップ計画）を5年間担当し、担当ポートフォリオのNOIを3年間で20%改善した実績があります。宅建士・不動産証券化マスターを保有しており、投資家向けレポーティングも担当してきました。貴社のAM部門でさらに大規模な運用に携わりたいと考えています。
転職 ｜ 建築・土木・不動産
不動産運用・管理の志望動機 例文（転職向け）
転職で不動産運用・管理に応募する際の志望動機例文です。 そのままコピーせず、あなた自身のエピソードに置き換えてカスタマイズしてください。
不動産運用・管理の志望動機 例文（3件）
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155 字不動産運用・管理 例文②（異業種転職型）
前職は銀行の不動産融資担当として事業用ローンの審査・担保評価・顧客への融資提案を担当してきました。不動産の収益評価と融資側の視点を持った経験は、AMやPMとしての物件収益管理に直結すると考えています。宅建士と不動産鑑定士補助者の経験もあり、貴社の不動産運用部門でアセットの価値最大化に貢献したいと考えています。
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191 字不動産運用・管理 例文③（キャリアアップ型）
管理会社のPM担当としてテナント対応・修繕手配・収支報告を4年間担当してきましたが、AM（アセットマネジメント）として投資戦略・バリューアップ計画の立案まで担える上位ポジションを目指しています。不動産証券化マスターの取得に向けて学習を進めており、リートや私募ファンドの仕組みも理解しています。貴社のAMチームで収益最大化に向けた戦略立案から実行まで一貫して携わりたいと考えています。
※ 上記は例文です。具体的な情報はご自身の経験に書き換えてください。
不動産運用・管理の志望動機の書き方ポイント
- 一
PM・AM・BMのどの立場で、何を管理してきたかを書く
不動産の運用・管理は、建物の保守を担うBM、テナント対応と収支を管理するPM、投資家に代わって運用方針を決めるAMと、立場によって仕事の中身が大きく異なります。自分の立場と、担当した物件の種類・棟数、関わった業務を書き分けると、応募先のどのポジションに合うかを判断してもらいやすくなります。
- 二
稼働率・賃料・費用のどれを動かして収益を上げたかを示す
物件の収益は、空室を埋めて稼働率を上げる、更新時に賃料を見直す、管理費や光熱費を下げる、といった打ち手の組み合わせで改善します。「空室が続いた区画を分割して貸し出し、半年で満室にした」のように、どの打ち手を選び、数字がどう変わったかを書くと、運用を任せられる根拠になります。
- 三
オーナーやテナントに説明し、合意を得た経験を書く
運用・管理の仕事では、オーナーや投資家には毎月の収支や修繕の必要性を、テナントには賃料の改定や工事の影響を説明する場面が続きます。「大規模修繕の必要性をデータで示し、オーナーの承認を得た」のように、相手の立場に合わせて説明し、合意にこぎつけた経験を書くと、信頼して物件を預けられる担当者として見てもらえます。
不動産運用・管理の志望動機で避けるべき失敗
よくある失敗
書き直し例
一よくある失敗
「資産運用に興味がある」と、投資への関心だけで書いている
不動産の運用は、テナントの入れ替えや修繕、日々のトラブル対応といった地道な管理の上に成り立ちます。投資への関心だけを書くと、現場の管理業務を軽く見ているのではと受け取られかねません。
書き直し例
「賃貸管理の担当として、退去から原状回復、募集までの期間を短くする工夫を重ねてきました。日々の管理が収益を左右することを実感しており、貴社で現場を理解した運用担当として力を発揮したいと考えています。」
二よくある失敗
テナント対応を「クレーム処理」とだけ書いている
テナントの声には、退去の兆しや設備の不具合など、物件の価値に関わる情報が含まれます。苦情への対処としか書かないと、受け身の担当者に見え、テナントとの関係を収益につなげる視点がないと判断されます。
書き直し例
「テナントからの空調への要望を記録して傾向を分析し、設備更新の計画に反映させたところ、退去の相談が減りました。テナントの声を物件の価値に結びつける運用に、貴社でも取り組みたいと考えています。」
三よくある失敗
物件の種類による管理の違いに触れず、一般論で書いている
住宅は入居者の数が多く日々の対応が中心、オフィスは法人テナントとの賃料交渉、商業施設は集客や売上の管理と、物件の種類で重視される業務は変わります。違いに触れないと、応募先の物件を理解していないと見られます。
書き直し例
「住宅の管理で多くの入居者に対応してきましたが、法人テナントと長く関係を築くオフィスの運用に関心を持ちました。住宅で培った迅速な対応力を活かし、貴社のオフィスビルで稼働率の維持に貢献したいと考えています。」
不動産運用・管理の仕事内容と活かせる経験
仕事内容
不動産運用・管理は、オフィスビルや商業施設、賃貸住宅などの収益を高めるため、物件の管理と運用を担う仕事です。PMはテナントの募集と対応、賃料の請求と回収、修繕の手配、オーナーへの収支報告を、AMは投資方針の策定、物件の取得や売却の判断、投資家への報告を担います。経験者には、担当物件の収益改善を自ら計画し、実行していく働きが求められます。
転職で活かせる経験
- 賃貸仲介やリーシングで、テナントを誘致した経験
- 管理会社で、賃貸物件の収支報告や修繕の手配を担当した経験
- ビルメンテナンスで、設備の保守や更新計画に関わった経験
不動産運用・管理の志望動機でよくある質問
答
一定規模以上の賃貸住宅管理業者は、営業所や事務所ごとに業務管理者を置く必要があり、賃貸不動産経営管理士はその要件に関わる国家資格です。宅建士とあわせて持っていると、住宅系の管理会社では強みになります。オフィスや商業施設のPM・AMでは資格より実務が問われやすいため、志望動機では資格と実績をセットで書きましょう。
答
仲介で身につけた、入居希望者のニーズをつかむ力や周辺の賃料相場を読む力は、空室を埋めるリーシングや賃料の設定にそのまま活きます。「成約までの対応で、募集条件のどこが決め手になるかを見てきた」のように仲介ならではの視点を書き、契約して終わりではなく、入居後の満足や物件の収益まで長く関わりたい理由につなげましょう。
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